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Bien cher Internaute,
"Le Belge a une brique dans le ventre", En tout cas, moi je suis un Namurois qui a des maisons plein la tête...
En effet depuis près de 25 ans, nous sommes actifs dans le secteur immobilier namurois.
Nous avons particulièrement ciblé deux champs d'action qui sont logiquement liés entre eux: l'immobilier de rapport et la gestion immobilière.
L'IMMOBILIER DE RAPPORT: que ce soit à titre privé, en famille ou par le biais de la s.a. Groupe de Jong Immobilier et de ses sociétés filiales, nous avons acquis en pleine propriété quelque 300 unités locatives. Le patrimoine immobilier est diversifié mais toujours situé dans un rayon de maximum 35 kilomètres autour de Namur. Nous avons des kots, des studios, des appartements, des maisons, des entrepôts et des superficies commerciales.
En 2009, nous avons investi quelque 4.300.000 euros pour l'acquisition de nouveaux biens. C'est dire notre volonté de continuer ce développement...
Dans la rubrique "achats d'immeubles de rapports", vous découvrez un système d'évaluation d'immeubles destinés à la location en région namuroise. Nous avons établi ce système "en ligne" en tenant compte des critères que nous utilisons pour faire une offre lors de l'acquisition d'un immeuble de rapport. Comme expliqué dans cette partie du site, ce système ne saurait être pris "pour argent comptant" car un immeuble n'est pas l'autre, une situation n'est pas l'autre, votre appréciation d'un critère n'est pas forcément la même que la nôtre. Bien évidemment une visite du bâtiment s'impose pour nuancer la valorisation obtenue. Cependant, il nous semble que la méthode est un bon outil de base sachant que tout processus d'estimation d'un immeuble de rapport tient forcément compte avant tout de son rapport, c'est-à-dire son revenu locatif. Comme à priori, les immeubles éloignés de plus d'une demi-heure de Namur ne nous intérèssent pas pour une question de maintenance ultérieure, le programme d'estimation n'est valable que dans un rayon de 35 kilomètres de nos bureaux.
Il ne faut également pas perdre de vue qu'un bailleur professionnel qui recherche un rendement immédiat offrira toujours moins qu'un particulier qui peut se permettre d'attendre plus longtemps, surtout s'il voit son investissement comme une "pension complémentaire". Le particulier sera par contre plus exigeant sur la qualité et la conformité de l'immeuble. Il faut dire que les normes dans ce domaine sont devenues particulièrement contraignantes. Le particulier risque aussi d'obtenir plus difficilement un crédit auprès des banquiers qui depuis la crise sont devenus très frileux car ils savent à présent que l'immobilier est vraiment un métier !
Enfin, nous pouvons aussi établir un dossier d'expertise détaillé de votre immeuble de rapport. Ce dossier peut être utile pour l'obtention d'un crédit ou pour une valorisation de votre patrimoine.
LA GESTION IMMOBILIERE, l'autre branche de nos activités, découle de toute évidence de la première. Il sagit de la gestion locative et de la gérance de copropriété (syndic) via SPRL de Jong G.L.S. notre filiale.
Nous proposons aux propriétaires-bailleurs de devenir leur locataire avec un bail qui nous autorise à sous-louer. Le loyer est garanti et le propriétaire est déchargé du côté administratif devenu tellement complexe. Nous assurons même une partie du suivi technique à charge du bailleur.
En ce qui concerne notre bureau de syndic, conformément à l'esprit de la nouvelle législation en la matière, les copropriétaires peuvent consulter à tout moment via internet l'ensemble des informations utiles et l'actualité de leur résidence.
Etant donné que certains de nos collaborateurs sont bilingues, nous nous chargeons aussi de la gestion-syndic de domaines de vacances dans les Ardennes.
A ce jour, nous gérons environ un total de 1800 unités complémentaires.
Traiter avec la SA GDJ IMMO, c'est faire affaire avec un partenaire éfficace, solide et fiable. Avec notre équipe composée d'une dizaine de collaborateurs, nous avons réalisé ces dernières années un chiffre d'affaires (loyers et honoraires) toutes activités et entités confondues de plus de 1,5 millions d'euros avec un patrimoine immobilier de quelque 25 millions d'euros et un actif net de plus de 17,5 millions d'euros. Par ailleurs, nous pouvons nous targuer d'une présence de plus de 20 ans dans le secteur immobilier Namurois.
Je vous souhaite une agréable visite de notre site et reste avec toute mon équipe à votre disposition et à votre écoute.
Adriaan de Jong
Administrateur-délégué
holding groupe de Jong immobilier sa
