Achats d'immeubles de rapport

Vous êtes vendeur de votre immeuble de rapport ou d'un bien destiné à la location? Vous avez une société patrimoniale immobilière dont vous souhaiteriez vendre les actions?

Nous devons en parler!

Que cee soit en famille, en indivision ou/et pour compte de la holding sa Groupe de Jong Immobilier (SA GDJ IMMO) ou une de ses sociétes filiales, nous sommes acquéreurs de tout bien immobilier de rapport.

En 2009, par le biais d'acquisitions de parts de sociétés ou de rachats simples, nous avons accru le patrimoine immobilier de 4.300.000 euros. Nous possédons actuellement en pleine propriété quelque 300 unités locatives.
En grande majorité, nos biens se situent à Namur ou dans sa toute proche périphérie. Pour une raison de maintenance ultérieure du bâtiment, nous ne souhaitons pas nous développer au-delà d'un rayon de 35 kilomètres autour de nos bureaux situés à Namur.

Nous achetons tout bien immobilier destiné à la location:  des kots, des studios, des appartements, des maisons, des entrepôts/garages, des surfaces commerciales. Ces bâtiments peuvent être en bon état ou à rénover.

Nous utilisons des critères d'appréciation précis lorsque nous sommes intéressés d'acquérir un nouveau bien. Le rapport locatif est évidemment un des éléments primordiaux. D'autres points tel l'état de l'immeuble ou la qualité des locataires entrent aussi en ligne de compte. Les obligations légales en matière de permis de location ou d'urbanisme par exemple, les normes de sécurité ou encore la situation du bien sont aussi pris en compte pour établir une bonne estimation. Enfin, le "potentiel"  du bien est également important: si par exemple, une augmentation du loyer est possible en réalisant des travaux ou au terme d'un bail commercial...
Nous avons établi un système d'évaluation en ligne d'un bien destiné à la location.
En répondant en toute sincérité à 35 questions, vous obtiendrez en ligne gratuitement et en tout anonymat une évaluation de base de votre bien de rapport.
En toute logique, aucun programme informatique ne peut prétendre pouvoir établir avec exactitude la valeur d'un immeuble. En effet, si l'élément rendement locatif est une donnée exacte, d'autres critères d'appréciation sont plus subjectifs... Une des questions posées est " vous estimez que l'immeuble est situé O dans un beau quartier O dans un quartier moyen O dans un quartier précarisé". Votre appréciation n'est pas forcément la nôtre...!
Nous rappelons également que ce système n'est valable que pour des biens situés à moins de 35 km de Namur. A défaut, la valorisation obtenue sera fort basse.
Il ne faut pas considérer le résultat obtenu, comme "argent comptant", une visite s'impose préalablement pour nuancer le résultat obtenu.

Pour accéder au système d'évaluation d'un immeuble de rapport en région namuroise, cliquez ici.

Pour prendre rendez-vous avec nous afin de discuter de l'immeuble ou de la société immobilière que vous désirez mettre en vente et organiser une visite suivie éventuellement d'une offre concrète, cliquez ici

Peut-être estimez-vous que la valeur obtenue n'est pas assez élevée ?
Nous tenons à vous remémorer que nous sommes des bailleurs professionnels, nous avons donc des impératifs financiers stricts afin d'assurer la rentabilité de notre entreprise qui emploie une dizaine de personnes.
Les taux d'intérêts hypothécaires appliqués par nos partenaires financiers entrent aussi grandement en ligne de compte dans les opérations immobilières que nous réalisons.
Un particulier pourrait dans certains cas vous faire une offre plus intéressante...
En effet, certaines personnes investissent en immobilier pour se créer "une pension complémentaire" pour plus tard ou pour obtenir un complément de revenu avec une somme reçue en héritage par exemple. Ces particuliers peuvent investir sans s'imposer des critères de rentabilité immédiats.
Souvent par contre, ces investisseurs seront plus exigeants en matière de mise en conformité et qualité des locataires. Ils prennent rarement de décisions immédiates et demandent de réaliser la vente sous réserve d'une condition suspensive (par exemple d'obtenir un crédit ou un permis d'urbanisme)
Si vous êtes plus patients et souhaitez vendre votre bien à un particulier, nous pouvons aussi nous charger de vous trouver cet investisseur.
La vente d'un immeuble de rapport ou d'un bien immobilier destiné à la location étant une opération complexe tant sur le plan légal que juridique mais aussi sur le plan pratique, il faut la confier à une agence immobilière spécialisée en la matière qui a des connaissances et une expérience réelle sur le terrain.
Nous établissons un dossier complet comprenant entre autres: copies de l'acte de propriété reprenant les données cadastrales exactes et les servitudes éventuelles, du précompte immobilier, des  baux, des dernières preuves de loyers, des états des lieux. Nous étudions également  les contraintes urbanistiques ou administratives éventuelles grevant le bien.

La discrétion dans ce type de vente n'est malheureusement pas souvent de rigueur chez nombre d'intermédiaires immobiliers. Régulièrement s'en suit un climat d'insécurité négatif chez les locataires occupants le bien mis en vente.
Par ailleurs, la solvabilité et les capacités éventuelles du ou des candidat(s)-acquéreur(s) doivent être analysées minitieusement afin d'éviter de "bloquer" l'immeuble inutilement.
Nous demandons un mandat de vente exclusif d'une durée de quatre mois. Nos honoraires s'élèvent forfaitairement au prix avantageux de  3% TVAC du prix obtenu. Pas de frais en cas de non-vente au terme d'un mandat exclusif de quatre mois.
Au cas où nous achetons en finalité le bien, aucune commission n'est due.
Pour discuter de l'éventualité de  nous confier votre bien à vendre, cliquez ici

Attention, nous ne nous chargeons pas de la vente d'immeubles à plus de 35 km de Namur.

Pour consulter les biens destinés à la location que nous présentons actuellement à la vente, cliquez  ici

Notre parfaite maîtrise, notre expérience  et nos connaissances en matière d'immeubles de rapport et d'investissement immobilier en vue de la location, nous permet d'établir à votre demande un rapport  d'expertise agréé par de nombreux orgnanismes de crédit. Un tel dossier peut également être utile pour valoriser votre patrimoine immobilier. Pour plus d'information à ce sujet, cliquez ici