Vente de biens en copropriété

La vente d'un bien en copropriété n'est pas une simple vente.

En effet, au risque de voir naître un long conflit juridique, le vendeur d'un lot en copropriété se doit d'informer EXACTEMENT son acquéreur des dépenses que la copropriété envisage ou a déjà décidé en assemblée générale de faire dans les prochains mois ou années. En toute bonne foi, le propriétaire (ancien ou nouveau) n'est pas conscient qu'il va devoir contribuer à raison parfois de 10 % du prix de vente obtenu pour l'unité concernée dans des travaux décidés en assemblée générale à laquelle il n'était même pas présent...! Légalement, cette obligation suit le bien concerné et non pas son propriétaire au moment de la décision prise en assemblée générale !

Bien des intermédiaires immobiliers indélicats, afin d'éviter de faire "capoter" la vente, passent ce genre d'informations sous silence...

Une autre problématique est celle de la contribution du propriétaire d'une unité dans le "fonds de réserve". Ce fonds est alimenté par les copropriétaires pour faire face à des dépenses prévues ou imprévues ou encore aux défauts de paiements de certains copropriétaires. Cette somme, parfois conséquente suit le bien concerné et pas le propriétaire. Beaucoup d'agents immobiliers l'ignorent; cette somme devrait pourtant être remboursée par l'acquéreur au vendeur ! En règle générale d'ailleurs, il faut avouer que rarement l'acquéreur sait exactement quelles sont les charges de copropriété qu'il va devoir prendre en charge...

Il semble évident que dans cette matière, il faut demander l'intervention d'un intermédiaire immobilier qui maîtrise cette spécificité. Il va sans dire, qu'en notre qualité de syndic, nous connaissons la matière...! Nos honoraires pour ce type de transaction ne s'élèvent qu'à 3% TVAC du prix obtenu. Notre mandat est exclusif et de durée de 4 mois. En cas de non-vente aucun frais n'est dû. Ces honoraires sont réduits à 2,5% TVAC du prix obtenu si nous gérons déjà votre résidence.

Si vous souhaitez mettre en vente un bien en copropriété par le biais de notre équipe qui a de vraies connaissances en cette matière complexe, cliquez ici

Nous présentons tous nos biens en copropriété mis en vente sur www.immoweb.be. Pour accéder directement à la liste, cliquez ici